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大湾区又一城拟推共有产权房!低市价10-20%,5年

佛山共有产权房试点工作方案即将出炉!

就在昨天(6月26日),佛山市住房和城乡建设管理局发布了重磅文件:《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿),并向 *** 征求意见,美女总裁的私家高手。

根据意见稿内容:

政府与购房人按份共有产权

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

个人出资不低于60%

根据意见稿,共有产权房的承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例,其余部分产权份额由政府承担。

承购人持有的产权份额,可在个人出资不低于60%的条件下,由个人自行选择出资份额,形成共有产权住房。

两类人可申请

佛山市共有产权住房供应对象确定为本市城镇户籍中等以下收入住房困难家庭和在本市常年生活或工作的新市民。

申请人应以家庭为单位申请配售一套共有产权住房:

【本市户籍居民】具有本市城镇户籍家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。

【新市民】本人在本市常年生活或工作,持有本市居住证,在本市连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。

在共有产权住房供不应求的情况下,经审核符合条件的家庭可以实行轮候配售,轮候配售期不能超过5年。 

建筑面积90平以内

新建的共有产权住房以中小套型为主,单套住房建筑面积控制在90平方米以内。户型设计要坚持户型小、功能齐、安全可靠等要求,有效满足各项基本居住功能。

售价低于市场价10-20%

鉴于共有产权房承购人的支付能力,共有产权房配售价格一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。

意见稿指出,允许承购人增购共有产权住房的产权份额,直至取得完全产权。也就是说,购买共有产权房,未来有可能100%获得产权。

承购人增购、上市出售或政府回购的价格,应随行就市,按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

购买共有产权房也可贷款

根据意见稿,购买共有产权房也可申请商业贷款以及公积金贷款。

金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。佛山市住房公积金管理中心对符合共有产权购买资格的保障对象提供贷款支持。

住房公积金管理机构应对缴存住房公积金的共有产权住房承购人优先办理住房公积金贷款。

此次共有产权住房政策探索试点工作拟将分为四个阶段安排,具体的实施阶段将从2018年8月起。

除佛山外,珠海、广州南沙也已先后落实共有产权住房试点工作,但均以高层次人才为指定申购对象。

相比之下,佛山的共有产权住房申购门槛最低。

再看深圳,其实早在2014年深圳就与北京、上海、成都、淮安、黄石共同列为全国首批共有产权住房试点城市,不过一直没有相关政策落地出台。

★延伸阅读:房住不炒,年内调控已超180次

同在昨日,杭州住保房管发布紧急通知:暂停向企业事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

出现加码政策的原因是:个别项目的摇号过程中,出现了企业同时中签,而且是同一人的现象。

此前已经有西安与长沙分别在24-25日发布政策,要求企业不得购买住房。三天三城,如此高频次发布楼市调控政策,引起市场高度关注。

企业名义炒买商品房住宅普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。所以限制企业购房的政策明显是打击了部分投资客。

中原地产首席分析师张大伟认为:

“暂停企事业单位买住房,预计这一政策有望被多城市复制。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。”

另据中原地产研究中心统计数据显示:

6月截止日前,房地产调控政策继续密集发布,累计就有超过18城再次发布调控政策。核心内容依然是限售等升级政策,房价上涨的城市仍在继续加码调控。

叠加1-5月的159次调控,年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。其中4月发布调控政策33次,5月更刷新历史记录出台50次楼市调控政策。

最近深圳摇号也是备受瞩目,会否跟进类似三城的新政呢?共有产权房距离深圳又有多远?欢迎各路大神在评论区留言一起探讨~

附:意见稿全文(点击可查看大图)


来源:广佛头条|佛山住建局|南方都市报

整理:中原大咖

*** 请注明以上信息

( 发布日期:2018-07-11 18:31 )